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住宅工程質量涉及到人民群眾的公共安全和切身利益。近期，無錫市建設工程質量監督站以“錫質監字[2016]02號”文，發出“關于進一步加強無錫市住宅工程質量通病專項治理的通知”,實施“住宅工程質量通病專項治理承諾書”制度。要求各建設、設計、施工、監理等參建單位要切實履行治理責任，嚴格落實江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》、《無錫市建筑工程質量通病防治措施》等的規定，將住宅工程常見質量通病治理工作列為日常工作的重要內容，高標準管理，精細化施工，嚴格落實住宅工程質量常見問題治理措施，全面提高商品住宅工程質量。

通知要點如下：

1、工作任務：1）治理范圍：新建、主體在建的住宅工程；2）結合近年來在工程質量通病防治工作中的經驗，在認真分析了當前我市建筑工程中存在的較突出的質量通病問題后，決定將鋼筋混凝土現澆板裂縫，外墻、窗滲漏，砌體墻面裂縫，屋面滲漏，地下室滲漏等作為近階段通病專項治理工作的重點。

2、各方責任：1）建設單位是住宅工程質量第一責任人，承擔質量通病專項治理的首要責任。要嚴格落實項目法人責任制，在辦理工程質量監督手續或開工前，須向工程質量監督機構提交由建設、設計、施工、監理等責任主體項目負責人簽字的《住宅工程質量通病專項治理承諾書》，已開工的項目應補充完善。在住宅工程分戶驗收時，已經預選物業公司的項目，應要求物業公司派人參加分戶驗收，分戶驗收不符合程序、標準的，應重新組織驗收。在組織工程竣工驗收時，應將施工單位的質量通病專項治理自評報告、監理單位的質量通病專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內容，發現工程存在質量問題的，責令施工單位整改后方可驗收交付使用。2)施工單位作為住宅工程建設的實施者，應全面負責具體工程質量通病專項治理的工作。結合《無錫市住宅工程質量通病樣板引路工作實施方案》的要求，全面執行施工質量樣板制度，施工關鍵工序要設立實物樣板，重點是本次專項治理的分部、分項工程。樣板驗收合格后，方可進行工程實體施工。施工過程中嚴格執行質量常見問題治理技術方案和治理措施，強化技術交底，加強關鍵崗位專項治理培訓，加強專項治理的過程控制和中間環節驗收。工程完工后，應組織自評自改，并提出<<施工單位住宅工程質量通病專項治理自評報告>>。3）監理單位應嚴格按照有關規定配備監理人員，確保到崗履職，嚴把材料關、驗收關、整改關。對原材料抽樣送檢，應嚴格執行見證取樣送檢檢測制度，監理單位取樣送檢見證人必須全程監督取樣送樣全過程。

3、監督檢查：為督促參建各方落實好項目上的質量通病防治工作，市質監站將加大住宅工程質量通病治理的監督檢查頻次和力度。1）將住宅工程質量通病專項治理作為一項監督重點，將定期組織針對通病治理的專項檢查。通過抽查、巡查和組織專項檢查等手段，督促各參建單位落實專項治理責任,及時發現質量通病治理過程存在的問題，并將檢查結果進行匯總，并在網站進行公示。2）日常監督檢查中,將對施工單位編制的住宅工程質量通病專項治理技術方案、監理單位編制的住宅工程質量通病專項治理監理實施細則進行審查。未編制或編制不規范的，應重新編制。3)嚴格執行實體樣板引路制度,在每個分部、分項工程開工前，將對實體樣板進行檢查，未制作實體樣板或樣板制作不符合要求的,施工單位不得進行該分部、分項工程施工。對整改不到位的責任單位進行通報批評，不推薦參加評優評先。4)凡不執行住宅質量通病治理文件的相關規定和對質量通病專項治理效果達不到要求的住宅工程,建設單位不得組織竣工驗收；對違反國家有關法律法規的質量行為,將按有關規定對責任方進行處罰。5）建立獎懲激勵制度，形成專項治理工作的長效機制。

2016.5.11